Tips Mencari Home Fixer-Upper Di Italia

Kemampuan pembelanjaan investor real estat mungkin telah dibatasi berkat masa ekonomi yang sulit, tetapi daya tarik real estate di Italia masih belum terpengaruh.

Oleh karena itu meningkatnya jumlah pembeli asing di Italia memilih untuk merenovasi properti atau bahkan membangun yang baru sebagai lawan untuk pergi untuk properti dijual kembali. Daya tarik utama adalah mencolok – keuangan. Singkirkan gagasan tentang reruntuhan menggali untuk Euro 1, sebuah gimmick PR dimulai beberapa tahun yang lalu oleh satu kota Sisilia.

Namun di beberapa bagian Italia seperti Basilicata, Molise, dan Sisilia, reruntuhan pedesaan dapat diserap dari Euro 11.000 yang remeh. Faktor dalam tagihan untuk renovasi yang dapat dimulai dari hanya 800 Euro satu meter persegi dan apakah mungkin untuk mengkonversi gundukan batu dan batu ke rumah liburan 90sq m rindu untuk hanya Euro 90.000 – sebagian kecil dari biaya sebaliknya. Selain itu, di luar harga pembelian awal, biaya konstruksi dapat dibagi atas lamanya proyek bangunan, yang dapat memakan waktu selama yang Anda inginkan.

Stef Russo, dari perusahaan pencarian real estate Italia, The Property Organizer, menjelaskan: "Krisis kredit telah menyebabkan jumlah pembeli yang lebih besar menuruni jalan restorasi. Biaya pemulihan di tempat-tempat seperti Abruzzo sekitar Euro 900 per meter persegi – sekitar setengah dari apa yang Anda akan menghadapi di Tuscany, dan daripada pembeli harus datang dengan keuangan di depan, restorasi memungkinkan mereka untuk menyebarkan biaya selama berbulan-bulan atau bahkan bertahun-tahun.

"Selain itu, pembeli mendapatkan kesempatan untuk menempatkan kepribadian mereka di rumah mereka, yang lebih mudah dilakukan melalui renovasi daripada jika mereka membeli penjualan kembali dan kemudian mencoba mengubahnya." Sejarah panjang negara itu berarti dipenuhi dengan bangunan hingga 400 tahun, hanya menunggu beberapa TLC untuk membuat mereka menjadi tempat tinggal modern yang ramah.

Italia juga memiliki pasokan rumah-rumah pertanian yang kaya – yang selalu populer di kalangan investor asing – sebagian besar karena migrasi massal banyak orang, pada abad ke-19 dan awal abad 20, meninggalkan desa-desa Italia untuk kota-kota dan kota-kota atau bahkan kehidupan baru di Amerika Serikat dan Amerika Latin.

Oleh, jika Anda tergoda untuk mencoba sesuatu yang sedikit tidak lazim, jawaban atas doa Anda mungkin terletak di sekitar 6.000 bangunan keagamaan yang tersedia untuk diubah menjadi apartemen dan rumah.

Setelah Anda memilih properti, langkah selanjutnya adalah melibatkan para profesional yang tepat untuk mewujudkan impian Anda. Meskipun beberapa orang senang melakukan pekerjaannya sendiri, rute yang paling disarankan adalah menemukan ahli geografi / surveyor yang terkemuka (makelar Anda seharusnya dapat menghubungkan Anda dengan satu).

Mereka akan dapat mencari pekerja yang baik untuk Anda serta bernegosiasi dengan pihak berwenang setempat untuk izin bangunan yang diperlukan. Sadarilah bahwa banyak rumah pedesaan kuno dibangun di batu dan oleh karena itu merapikan rumah-rumah seperti itu akan membutuhkan konstruktor yang digunakan untuk berurusan dengan batu. Bahaya konstan dengan proyek seperti ini adalah bahwa pengeluaran Anda dapat terbang di luar kendali, sering hingga 25%.

Common moneypits termasuk kolam renang yang dapat biaya hingga € 20.000); meningkatkan anggaran akses jalan hingga Euro 35 per meter); dan meningkatkan lansekap. Tapi surveyor Anda dapat mengeluarkan kontrak dengan pembangun Anda yang menguraikan anggaran maksimum dan tenggat waktu, dengan hukuman berlaku jika mereka tidak terjebak. Meskipun surveyor mendesain rumah ke tingkat tertentu, keahlian mereka terbatas dan bijaksana juga mencari arsitek untuk mengambil alih desain.

Sangat penting dari awal bahwa Anda jelas apa yang Anda bayangkan dan Anda sampaikan ini kepada arsitek. Ide-ide baru setelah pekerja Anda mulai menghabiskan waktu yang berharga, mahal dan demoralisasi bagi orang lain yang berkepentingan. Hadapi kemungkinan waktu yang terlibat.

Proses pembelian bisa memakan waktu hingga 12 minggu dan mendapatkan izin membangun enam bulan lagi tergantung pada Komune yang terlibat. Satu hal lagi, kecuali Anda berniat berada di situs hampir terus-menerus, Anda juga harus memiliki manajer proyek independen untuk mengawasi semuanya dan membantu menjaga proyek tetap di jalurnya. Arsitek atau geometra Anda juga bisa masuk ke peran ini.

Seorang manajer proyek mengatakan: "Dengan sering muncul di situs, lebih sering daripada tidak tanpa pemberitahuan terlebih dahulu, kami menjaga petunjuk pembeli terus berlanjut dengan bantuan catatan dan foto yang terperinci. Jadi masalah apa pun dapat diselesaikan dengan segera. Kami menjaga semua yang akan direncanakan dan, yang lebih penting lagi, memastikan pembeli tidak menerima kejutan yang tidak menyenangkan. "